家賃を払わずにいなくなった入居者を探してほしい｜不動産トラブル

不動産トラブルにおいてとても多いのが、家賃を支払わない家賃滞納者や支払わないまま行方をくらまされるといったことです。家賃が支払われない事は、不動産にとって最大のリスクとも言えます。このようなトラブルになってしまった場合、まずどのような対応を行なえばいいのかという対応方法と、お悩みを解決できる相談窓口についてご案内いたします。

掲載日：2024/01/29　更新日：2024/01/29

家賃滞納の入居者がいなくなった際の対応方法

• 相談例「貸していたマンション住人が失踪」
• 賃貸マンション住人が家賃を支払わず失踪する問題とは
• 失踪した家賃滞納者に催促する為に必要なこと
• 家賃滞納者との不動産トラブル相談事例
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

相談例「貸していたマンション住人が失踪」

不動産トラブルが起きてお困りの方からの詳しい相談例を記載しています。相談例の内容 は事実を一部変更して記載しています。

賃貸マンション住人が家賃を支払わず失踪する問題とは

賃貸契約解除の強行は難しい

賃貸マンション住人が家賃を支払わず失踪してしまった場合、滞納していた分を支払ってもらうことももちろんですが、今後も家賃を支払わない可能性があるので、さっさと退去させて賃貸契約解除を強行したいかと思います。しかし、これがなかなか難しい道のりなのです。次の住民を募集をしたくても、現在入居している住民が行方不明ではマンションの部屋にある荷物を空っぽにしなければなりません。契約を交わしている以上、部屋の荷物を勝手に移動したり捨てる事はできません。また、契約解除を進めようとしても契約者の所在が分からなければならないので、地道にあらゆる手段を取って連絡を取る必要があり、骨を折る作業になると言えるでしょう。

失踪した家賃滞納者に催促する為に必要なこと

家賃滞納している住民の所在を知る必要がある

家賃を滞納している挙句、姿を消してしまったら、とにかくその住民がどこにいってしまったのか所在をつきとめる必要があります。賃貸契約時に本人が記入した連絡先や緊急連絡先または連帯保証人への連絡先にコンタクトを取ってみましょう。それでも住民の所在が分からないとなってしまったら、裁判を起こして建物引き渡しの強制執行ができないか検討してみましょう。しかし、不動産に関しては様々な法律がありトラブルのケースによってどの法律が適用となるのか複雑です。正確な対応を取っていくには、知識のある専門家に相談することがおすすめです。また、PRCでもこうした不動産トラブルの相談を受け付けていますので、まずは無料相談をご利用ください。

家賃滞納者と接触する方法

家賃滞納者との不動産トラブル相談事例

家賃滞納者との不動産トラブルに巻き込まれた際、PRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• 家賃滞納されている住民と連絡が取れない
• 家賃を払って貰う為に自宅へ行ったが長い間住んでいる形跡がない
• 家賃滞納者と連絡が取れず保証人に連絡を取ったら逆ギレされてしまった
• 家賃の催促をしようと連絡したが使われていない連絡先だった
• どうしても家賃滞納者が見つからず探してほしい

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

家賃を滞納していなくなった不動産トラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。住民の所在を特定するためにも、まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

ご自分でできることは

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか、家賃を払わない入居者が姿を消した理由はなぜなのか？きっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・家賃滞納している入居者について知っている情報を整理してみる、入居者の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題や不動産トラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

不動産トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

家賃滞納していた入居者がいなくなったことによってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

家賃滞納していた入居者がいなくなりトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。