不動産夜逃げトラブル｜不動産トラブル

「建築会社が夜逃げした？！」など、近年では不動産会社や建築会社によるトラブルも発生しています。不動産トラブルに遭われたという際のプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。不動産トラブルに遭っている方は事例を参考にしてご相談ください。

掲載日：2021/10/04　更新日：2023/10/25

目次：【建設会社の夜逃げ】不動産詐欺トラブル｜解決方法

• 施工建築会社の夜逃げトラブル事例
• 対策方法｜業者の経営状況を知ろう
• 宅建業保証協会の手付金保証制度は強い味方
• 業者倒産以外のリスク回避
• 不動産業者の夜逃げトラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

施工建築会社の夜逃げトラブル事例

「建築会社がまさかの夜逃げ！？」

建築途中に建築会社が夜逃げ、施工費も支払ったのに・・・。不動産業界では実はよくある事です。上物を建てる時にどうしても安く単価を抑えたくて、大手企業の施工会社に通さず、依頼してしまったが為に起る事です。よく見かけるケースには着工時1/3上棟1/3完成時1/3支払いです。依頼をする際はなるべく実績があり、地域密着型で親しみのある会社にしましょう。

手付金詐欺とは

不動産の売買契約時に買主から売主に対して支払うのが『手付金』です。契約の保証金という意味合いの他、解約や債務不履行の時に違約金としての役割もあります。

二重譲渡詐欺とは

二重譲渡詐欺とは売主が一つの物件を2人以上に売る行為のことです。

不動産会社が詐欺に合う？

通常、管理会社である不動産会社が重要事項の説明や賃貸借契約引き渡しまで行う事が通常です。今回の詐欺のケースは管理会社になりすまし、入居者募集をガンガン宣伝広告します。何も知らない方は物件の問い合わせを詐欺会社に問い合わせします。その後、着手金など詐欺会社に入金したら。。。アウトとなってしまうのです。

対策方法｜業者の経営状況を知ろう

業者に騙されないように

工務店に夜逃げされない為にも、建設する会社をしっかりリサーチしましょう。基本的には大手企業に頼む事が安心安全ですが、このご時世なので、しっかり大手に頼む時でもリサーチ・調査が必要です。基本的には自己資本比率が40％以上が、借金が少ない倒産リスクが極めて少ないといえます。20％以下だと借金が多い倒産の危険性が高い企業と言えます。ご自身でリサーチできない場合や心配な場合はPRCでもリサーチを行うことが可能です。専門家をご紹介しています。

宅建業保証協会の手付金保証制度は強い味方

協会加盟の売り主業者、仲介業者であれば、協会の保証が自動的についているようなのものなので、さほど心配はいりません。ただ、気を付けなければならないのは、手付金の額です。新築であれば売買額の５％、中古であれば10％などと、上限が決まっています。時折、この額を越えて手付金を要求してくる業者がありますが、その場合、手付金を一部捨てる覚悟が必要となります。このあたりの上限額の逃げ方（ごまかし方？！）には、いろいろと手はあります。いずれにしろ、多額の現金をやり取りする契約には、思いもよらないリスクがあります。疑問点はそのままにせず、仲介業者などに詳しく聞いておく必要があります。契約内容や手付金の妥当性について心配な際は、PRCへご相談ください。弁護士による契約書レポートや専門家によるリサーチが可能です。

業者倒産以外のリスク回避

建築中の業者倒産以外にも、家を建てる際や建てた後にも様々なリスクがあり、対応が必要になることがあります。我が家が対応したことを紹介したいと思います。簡単に言えば保険に加入したということです。離発注だったので、このような細かいものまで把握できてしまい、こんな保険まで必要なのかと思ってしまいました。一括発注の場合は明細に上がってこない保険もあるかもしれません。でも、どこかの費目に潜り込んでいて、気付かない内に施主が費用を負担しているのだと思います。

保険一例

不動産業者の夜逃げトラブル相談事例

不動産におけるトラブルで建設会社の夜逃げトラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない
• 建築会社が夜逃げした

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせて不動産取引における建設会社の夜逃げ問題を自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

不動産トラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか、夜逃げの理由はなぜなのか？夜逃げのきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・建築会社について知っている情報を整理してみる、建築会社の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

不動産関係者、建設会社の夜逃げによってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

建設会社の夜逃げによるトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。