賃貸アパートに多数の外国人が出入りしている際に知っておくべき知識情報と対処方法

近年、日本に移住する外国人が増加傾向にありますが、一方で文化や価値観の違いから日本人と外国人による近隣トラブルに関する相談件数も増加傾向にあります。外国人本人に悪意があるケースとないケースなど様々ですが、日本人の常識や習慣とはかけ離れていることから結果的に近隣住民からすると迷惑行為となってしまうようです。放置しているとお互いにメリットがないため、賃貸アパートやマンションの管理人や賃貸人は早い段階で適切な対処を行うべきでしょう。こちらの記事では「賃貸アパートを外国人に貸しているが、そのことで近隣トラブルが起きていて契約を解消したいという賃貸人の方」に向けて解決策をご紹介しておりますので参考にしてみてください。

掲載日:2023年12月23日　更新日:2023年12月23日

目次：周囲に迷惑をかける賃借人と契約を解消したい際に知っておくべきこと

• 相談例「外国人が大勢出入りして騒音など苦情がきている」
• 賃貸人が気を付けなければいけないこと
• 賃貸人が契約を解消するには
• 十分な理由と証拠を揃えるには
• 証拠を揃える際の注意点
• ご相談ください
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

相談例「外国人が大勢出入りして騒音など苦情がきている」

賃貸の不動産トラブルが起きてお困りの方からの詳しい相談例を記載しています。相談例の内容は事実を一部変更して記載しています。

賃貸人が気を付けなければいけないこと

差別にならないように注意が必要

近所に外国人が住んでいる場合、時に風習や習慣の違いから、近所の外国人とトラブルになることはよくあることですし、外国人犯罪組織による窃盗事件などが大きくニュースに取り上げられることもあり、不安に感じる方は多くいらっしゃいます。

しかし、全ての外国人がトラブルや犯罪を犯すわけではもちろんありませんので、なんとなくの先入観で契約の解消を図るなど等の対処をしてしまうと、外国人差別だと受け止められかねません。そうなってしまうと、賃貸人が法的に違法だと判断されて損害賠償請求される可能性もありますので様々な情報を集めてから慎重に対処を行う必要があります。

賃貸人が契約を解消するには

十分な理由と根拠が必要

今回の相談例の内容には、単身者向けの物件に複数人が住んでいるように見えたり、周囲から騒音などの迷惑行為についての苦情が寄せられているといった状況があります。賃貸契約の内容において、一人で住むことが条件とされていたり、騒音などの迷惑行為が禁止されている場合、今回のケースは契約条件に違反しているといえます。あくまでも外国人かどうかに関係なく、契約違反という事実があれば賃貸人は契約を解除できる可能性があります。

ただし、賃貸人が契約を解除することは、賃借人の居住の利益を奪う効果があるため、契約違反が重大で、信頼関係を壊すようなものであることが求められます。大事な契約違反を立証するためには、十分な理由と証拠が必要です。事前に専門家に相談するのが有意義でしょう。

十分な理由と証拠を揃えるには

契約違反を立証するために必要なこと

以下の手順を行うことで、契約違反を立証するための十分な理由と証拠を揃えることができます。

1. 【契約書の確認】・・・契約書に定められた条件や規約を詳しく確認しましょう。その中で違反となる可能性のある箇所を探します。
2. 【違反の記録】・・・違反行為が起こった日時や内容、詳細な情報を記録しておきます。写真や動画もあれば証拠として尚良いでしょう。
3. 【目撃者や証言の収集】・・・違反行為を目撃した人や騒音など被害を受けたきん近隣住民からの証言を集めることが出来ると、より強力な証拠になります。
4. 【専門家の助言を求める】・・・近隣トラブル解決や法律に詳しい専門家に相談することで、どのような証拠が必要かや、具体的な解決策やご自身に適切な対処の仕方がわかります。

証拠を揃える際の注意点

注意点

騒音などで近隣住民に迷惑をかけている外国人の賃借人と契約を解消したくても具体的な証拠がないまま行動に移すと、多くの場合は二次的なトラブルに発展したり、かえってご自身が責任を問われてしまう可能性がああります。具体的かつ正確な証拠を揃えることは非常に重要ですが、必ず慎重に行わなければいけません。何故なら、住民の違反行為や迷惑行為の証拠や情報を独自で揃えるとなると、やり方次第ではプライバシーの侵害に繋がることがあるためです。事前に専門家に相談し、ご自身の行動が法的に妥当かどうか確認すると良いでしょう。

ご相談ください

近隣トラブルや不動産トラブルの際は専門家に相談

賃貸アパートで問題を起こしている外国人賃借人と契約を解消するには、専門的な知識や適切な対応が必要不可欠です。ご自身ではどうしたら良いかわからないという方は専門家に相談しましょう。PRCにも近隣トラブルや不動産トラブルのご相談は非常に多く寄せられており、これまで様々なトラブルを解決へと導いてきました。PRCには各種専門家が所属しているため、専門的な経験や知識をもとにアドバイスや解決策のご提案、調査やリサーチ、書類作成の代行、法的措置をとるためのサポートなどご希望する解決のカタチを実現すべくあらゆるサポートを行うことが可能です。

現在トラブルを抱えている方は早い段階で無料相談をご利用ください。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

賃貸アパートで騒音など問題を起こしている外国人賃借人と契約を解消するには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

賃貸アパートの一室を外国人に貸しているがトラブルが起きているという方で、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

賃貸アパートの一室を外国人に貸しているがトラブルが起きているという方で、PRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。