近隣トラブル回避｜不動産購入の前に調べておくべき重要な3点

夢のマイホームを購入したものの、いざ住み始めたらご近所付き合いや悪臭・騒音トラブルといった、事前に把握しづらい周辺環境の問題に悩まされることがあります。購入後に問題が発生しても簡単に引っ越すわけにもいかないものです。近隣トラブルを防ぐためには事前の調査が非常に重要といえます。今回は、近隣トラブルを回避するという観点から、不動産購入の際に事前に調べておくべきこと３点をご紹介いたします。

掲載日:2023年9月09日　更新日:2023年9月09日

目次：不動産購入の際に事前に調べておくべき３点

• １．騒音や悪臭
• ２．周辺の雰囲気や治安
• ３．町内会のルールや付き合い方
• 不動産購入に失敗して近隣トラブルになった相談事例
• ご相談ください
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

１．騒音や悪臭

騒音や悪臭の問題

物件見学や内覧時の限られた時間内だけでは周辺の騒音や悪臭を全て把握するのは非常に困難です。実際に住んでみて初めて、「夜中になるとうるさい音がする」「週末になると嫌な匂いが漂ってくる」などの騒音や悪臭の問題が判明するケースは少なくありません。騒音は仕事や勉強、睡眠を妨げることが多く、悪臭は体調不良へと繋がることが多くあります。

物件を見に行った時は特に異常がなかったとしても、時間帯や曜日によっては変化する場合があるため、音や匂いに敏感な方や、快適な生活を送りたい方は購入前に必ず調べておくべきと言えるでしょう。

【騒音の主な種類】

• 足音や物音
• 車やバイクの音
• 楽器や音楽、テレビの音
• 近隣住民の大きな声
• 子供たちの騒ぎ声
• 足音や物音

【悪臭の主な種類】

• タバコの匂い
• ゴミの匂い
• 畑の肥料の匂い
• 薬品系の匂い

２．周辺の雰囲気や治安

雰囲気や治安

どれほど素敵なお家でも、周辺の雰囲気や治安が悪いと住み心地が悪くなることがあります。雰囲気や治安に関しては、実際に住んで肌で感じてみないとわからないこともあり、購入前に問題ないと感じても、曜日や朝昼夜など時間帯や天気によって周辺環境が変わるエリアもあります。いざ住んでみたら、雨の日はバス停に行列ができる、朝は交通渋滞になる、昼間に奇声を発する変な人がいる、夜は人が少なく真っ暗で怖い、酔っぱらいが多い、暴走族のバイクが走る等、エリアによって様々なケースがあります。雰囲気や治安に関する問題はご自身の力だけで改善することは不可能に近いため、嫌になったら引っ越す以外に解決方法はないといっても過言ではありません。購入後に後悔することがないように、購入予定不動産の周辺環境（雰囲気や治安）は必ず調査しておくべきでしょう。

【とくに調べておくべき点】

• 過去に性犯罪や殺人等の事件がなかったか
• 政治や宗教色の強い土地柄ではないか
• 嫌悪施設はないか（風俗店、ラブホテル、新興宗教関連の建物、暴力団事務所など）
• 迷惑行為を繰り返す住民がいないか

３．町内会のルールや付き合い方

該当エリアの町内会

購入予定物件地域の町内会のルールや付き合い方を事前に知っておくことも重要です。町内会もエリアによって雰囲気やルールが異なります。ご近所さん同士の交流が盛んで活動的な町内会もあれば、雰囲気が悪く意地悪な人がいる町内会もあれば、ルールが厳しく堅苦しい町内会など様々です。仮に町内会に入らなかったとしても、そのエリアに住んでいく以上は多少なりともご自身に関係してきます。もしもご自身の性格や生活スタイルに合わない場合、私生活を送る上でストレスの原因となってしまいます。不動産を購入するとなれば、長くその地域に関わり続けることになると思いますので町内会に関する情報も事前に調べておくべき重要なポイントと言えるでしょう。

不動産購入に失敗して近隣トラブルになった相談事例

PRCで多く見受けられる、事前調査をせず不動産購入した後に近隣トラブルが起きた方々からの相談事例は以下の通りです。

• 近所に精神病の人がいて被害妄想が激しく、こちらは何も危害を加えていないのに嫌がらせやストーカーされていると訴えられて困っている
• 隣の家のペットの犬が我が家の敷地内で糞をする、飼い主にしっかり躾してほしいが引っ越してきたばかりだし揉めたくないのでどうしたら良いのかわからない
• 隣人がベランダでタバコを吸っていて自分の家にも匂いが入ってくるのでやめてもらいたい
• 家の前の道路で近所の子供たちが道路を塞ぎ毎日夕方、スクーターで走り回ったりボール遊びや大声で叫んだりと度が過ぎるほどの騒音、まともに道も通れず迷惑している
• 近所の人が夜中楽器の練習をしていてうるさくて毎晩眠れない、不眠とストレスで体調不良が続いているのでやめてもらいたい
• 近所の人が酔っぱらってしつこく家に尋ねてきて困っている

ご相談ください

PRCでは事前調査のサポートが可能

PRCでは様々なトラブルのご相談や解決サポートのご依頼を頂いていますが、その中でもやはり最も多く寄せられるのが、近隣トラブルです。日々の生活をしていく上で、ご近所同士のトラブルや周辺環境の問題に悩まされる可能性は誰しもにあることがうかがえます。とくに不動産を購入した後にトラブルに見舞われると、そう簡単に引っ越すわけにもいかなく、大きな悩みの種となってしまいます。ご自身で購入前に物件の周辺環境を調べようと試みる方もいらっしゃいますが、専門知識の必要性や法的およびプライバシーの側面を考慮すると独自の調査はリスクが高いためお勧めはできません。大きな買い物である不動産購入を満足いく結果にするためには、専門家による事前調査が効果的です。PRCでは、近隣トラブルの解決サポートを行っており、不動産購入前においても未然に近隣トラブルを防ぐための周辺環境の事前調査をすることが可能です。気になる方は無料相談をご利用ください。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

不動産購入の際に未然に近隣トラブルを防ぐためには、情報収集、書式作成、専門家のサポートを利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、調査の内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

不動産購入予定で、近隣トラブルを回避するために事前に周辺環境を調べておきたい方で、相談したい、調査のためのサポートを得たいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

不動産購入予定で、近隣トラブルを回避するために事前に周辺環境を調べておきたい方でPRCにサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。