賃貸マンションに不審な若者が出入りしている｜近隣トラブル

近年、近隣トラブルに関する相談件数が非常に増えています。その中には、犯罪がらみの内容も多くなっており、放置していると様々な危険性があります。実際に刑事事件になってしまったケースもありますので少しでも違和感を抱いた場合は、警戒するようにしましょう。こちらの記事では賃貸マンションに不審な若者が出入りしている際の解決策をご紹介しておりますので参考にしてみてください。

掲載日:2023年12月16日　更新日:2023年12月27日

賃貸マンションに不審な若者が出入りしている際に知っておくべきこと

• 相談例「賃借人とは違う人たちが出入りしている」
• 犯罪の拠点となっている可能性
• 特殊詐欺の拠点になっている物件の特徴
• 賃貸借契約の解約は出来るのか？
• 賃借人と連絡がつかない場合の解決策
• ご相談ください
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

相談例「賃借人とは違う人たちが出入りしている」

近隣トラブルが起きてお困りの方からの詳しい相談例を記載しています。相談例の内容は事実を一部変更して記載しています。

犯罪の拠点となっている可能性

犯罪組織に悪用される賃貸物件

近年、犯罪組織が賃貸物件を悪用する例が多発しています。とくに、特殊詐欺のかけ子の拠点や、搾取された現金やキャッシングカードの送付先として部屋が悪用されているケースが多いです。しかし、実際に部屋を借りる際は名義貸しで契約することが殆どのため、賃貸人は気を付けていても騙されてしまいやすいのです。実際に、特殊詐欺グループに名義貸しを行ったものが検挙される事例もありました。

参考：特殊詐欺の男に名義貸し　電通社員を書類送検　大阪府警｜産経新聞

放置していると起こり得るリスク

こうした相手に不動産を貸してしまうと、たとえご自身が知らなかったとしても犯罪を助長することになります。またその他にも様々な損害に見舞われるリスクがあります。賃貸人としては、ただ部屋を貸しただけなのに知らないところで犯罪に悪用されるなんてあまりに不条理ではありますが、もしも実際に犯罪組織の拠点にされてしまっている以上は直ちに適切な対処を取らなければ、ご自身にも法的な問題や責任が発生してしまいます。現在、少しでも不審な者が出入りしているのであれば十分に警戒をし、専門家や警察に相談して対策なり対処を取りましょう。

【起こり得るリスクとは？】

• ご自身が所有するマンションに対して突如警察官が捜査しにくる
• 悪用している犯罪組織の対立組織が襲撃しにくる
• ご自身が犯罪組織との関係を疑われる
• 賃料が急に支払われなくなる
• 残置物がそのままにされて連絡が取れなくなり処理に困る

特殊詐欺の拠点になっている物件の特徴

特殊詐欺の拠点の特徴

特殊詐欺犯人たちは、賃貸マンションや賃貸オフィスの部屋を利用することが多く、下記のような条件の物件を選ぶ傾向にありますが、組織によっては逆にオートロック完備でセキュリティがしっかりしている高級分譲マンションが悪用されることもあります。

【犯罪組織が選ぶ物件の条件】

1. 駅から近い
2. 音が漏れない構造の建物
3. 常駐管理人がいない
4. 外階段がある
5. 防犯カメラがない

見抜くポイント｜特徴や実態

まずはご自身が貸している部屋が特殊詐欺の拠点に利用されている恐れがあるのかどうか、マンション内の住人から聴き取るなどして実態を調べる必要があります。ただし、出入りしている不審な若者たちにそのことがバレたら何をされるかわかず危険なため、ご自身で調べるのはおすすめできません。警察や専門家に一度相談してアドバイスをもらってから、どのような対処をとるべきか判断することをおすすめ致します。警察ではすぐに動いてもらえないことも多いため、同時に専門家に相談することが大切です。ＰＲＣでも賃貸マンションに不審な若者が出入りしているトラブルに関するアドバイスやサポートが可能です。相談は無料ですので少しでも不安があればすぐにご連絡ください。

【拠点になっている物件の特徴や実態】

• 若者が朝の時間帯に出入りする
• 出入りの数は少なく平日は泊まり込みをしている
• 日中でも常にカーテンを閉め、洗濯物も干さない
• ドアの鍵を勝手に替えている
• 出入りする者が不自然に周辺を気にしている様子がある

賃貸借契約の解約は出来るのか？

賃貸関係を解消したい場合

詐欺の拠点として悪用されているかどうか実態がわからない、判明できないという場合にも、賃貸借契約の解消を図ることが可能な場合もあります。主に、以下のようなケースは契約を解約できる可能性があります。いずれも、賃貸関係を解消したい場合は賃借人の情報を調査する必要や専門知識が必要になることが多いため、専門家に相談することを検討するべきでしょう。

【契約解消できるケース】

• 住居としての利用を目的として賃貸された物件に、賃借人が居住せずに第三者が出入りしている場合
• 契約時に定められた同居人とは違う別人が居住している場合

賃借人と連絡がつかない場合の解決策

専門家に調査を委託する

不審な若者が出入りしていると報告されている部屋の利用状況を調べたり、賃貸関係を解消するなどの場合、いずれも賃借人と何らかの手段で連絡がつかなければ何もしようがありません。実際に詐欺の拠点として部屋を悪用されている場合、賃借人と連絡もつながらなければ、郵便物も届かないといったケースは非常に多いですが、このままでは何も解決しないどころかますます犯罪リスクが高まり、ご自身にも危険が及びます。また、こうした犯罪が絡んでいるであろう中で賃借人本人の行方がわからない問題をご自身で打破するのは非常に危険であり、困難です。そのため、調査からその後のサポートまで行ってくれる専門家に相談することをおすすめいたします。

ご相談ください

近隣トラブルや詐欺トラブルの際は専門家に相談

賃貸マンションに不審な若者が出入りしているトラブルを解決するには、専門的な知識や情報、適切な対応が必要不可欠です。警察には対応してもらえず、ご自身ではどうしたら良いかわからないという方は専門家に相談しましょう。PRCにも近隣トラブルや特殊詐欺に関するトラブルのご相談は非常に多く寄せられており、これまで様々なトラブルを解決へと導いてきました。PRCには各種専門家が所属しているため、専門的な経験と知識をもとにアドバイスや解決策のご提案、調査やリサーチ、、書類作成の代行、法的措置をとるためのサポートなどご希望する解決のカタチを実現すべくあらゆるサポートを行うことが可能です。

現在トラブルを抱えている方は早い段階で無料相談をご利用ください。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

賃貸マンションに不審な若者が出入りしているトラブルを解決する際には、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

賃貸マンションに不審な若者が出入りしているトラブルを抱えている方で、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

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メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

賃貸マンションに不審な若者が出入りしているトラブル方で、PRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。