不動産ブローカートラブル｜不動産トラブル

不動産ブローカーとの不動産投資詐欺トラブルを抱えている方に向けた不動産トラブルのプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。良かれと思って身近な人からの投資案件に乗ったとしても、騙された、裏切られたということは実は起きてしまいます。ご自身が不動産ブローカーとトラブルになっている場合は事例を参考にしてPRCへご相談ください。

掲載日：2021/10/04　更新日：2023/10/25

目次：不動産ブローカーによる詐欺トラブル｜解決法

• 「身近な不動産ブローカーに注意！」トラブル事例
• 土地の価格は一物五価
• 情報を鵜呑みにしてしまうのは危ない
• 不動産売買時には信頼関係が何よりも大切
• 不動産トラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

「身近な不動産ブローカーに注意！」トラブル事例

身近な人からでも購入の際はリサーチが必要

普段から親切で親しみがある知人でさえも何も調べずに購入することは危険です。次のようなうたい文句で誘われませんでしたか？「○○の不動産が年利18％お宝物件僕経由だと、８千万のところ５千万円で買えるよ。実際国の評価額（路線価）を調べてみても、とっても激安！しかも利回り18％買って５年経っても、買値で売れる物件だ！とても優良物件！」だがしかし、買ってから気づいたのだが、実際は訳あり物件で、なんと3,850万円で購入可能でした。知人は1,150万も乗っけていたのである。あれだけ、いかにリスクなく不動産購入費を安く抑えて良い物件を買うかだよって言っていたのに！ということになってしまいます。

損して得をとる

何故だ！不信感がうまれたけど、市場価格より安く買えている訳だから良しとしよう。その後、訳あって不動産を売却したのですが、7,500万円で売却できました。今回はどうにか上手くいったケースですが、買う前でも買った後でも、実際の不動産価格が適正なのか、間に何人ブローカーがいるのかPRCの専門家に調査依頼する事をおすすめします。なぜなら、買った後では遅かった。など未然に防げたり、買った後でも適切に処置できる可能性が高いです。

不動産適正価格

不動産の適正価格は定価などはないので、実際は売り手と買い手の合意の元取引した価格が取引価格になります。ただ、不動産の目安適正価格は存在します。ブローカーの言う事すべてを鵜呑みにしてはいけません。しっかりと自分でもリサーチを行いましょう。

土地の価格は一物五価

公示地価

公示地価とは法令に基づき国家機関等により定期的に評価されている公的地価のうち個別の地点、適正な価格が一般的に公表されているもので、日本では地価公示法の公示価格を指します。要するに、国土交通省が発表する土地の売買目安価格です。

基準地価

基準地価とは、各都道府県内から選んだ全国2万ヶ所以上の基準地の標準価格のことで、国土利用計画法（1974年制定）に基づき都道府県や政令指定都市が土地取引規制で価格審査の基準として用いるほか、一般の土地取引価格の目安にもなる。要するに都道府県が発表する土地の売買の目安のことです。

路線価（相続税路線価）

財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。要するに国が基準とする最低値の価格です。

固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる評価額である。 固定資産税は、市町村が毎年1月1日現在の土地、家屋等の所有者に対し、その固定資産税評価額をもとに課税する税金である。要するに市区町村が固定資産税を計算するために不動産を評価した価格のことです。

実勢価格

実勢価格とは、実際に市場で売買される取引価格のことであり、過去の取引実績における平均値で示される。 最近の近隣における取引事例を参考に算定する場合が多い。

情報を鵜呑みにしてしまうのは危ない

不動産ブローカーは、どこからか有益な不動産物件の情報を入手し、それを紹介することで収入を得るケースが多いです。肝心の不動産物件情報は「人脈」に頼っている部分が大きく、地元の不動産業者や住宅メーカー、弁護士や地主など多岐にわたります。情報を持っているとはいっても、不動産ブローカー自身のスキルやネットワークなどにより、保有する情報の価値や種類もそれぞれに異なります。そのため、仮に不動産ブローカー経由で有益と思える情報がもたらされたとしても、その情報を鵜呑みにするのはやめましょう。不動産ブローカーの中には、なかなか買い手が付かないような怪しい物件情報を保有している者もいるため危険です。大手不動産業者など、コンプライアンスを重視するところは不動産ブローカーとの接触を避けるケースも多く、いくら魅力的な情報に思えても安易に手を出さないほうが賢明です。

不動産売買時には信頼関係が何よりも大切

マイホームは、人生で一番大きな買い物になるケースもめずらしくありません。それだけに、不動産ブローカーが絡んできて後悔するのは避けたいところでしょう。このようなリスクを避けるには、何よりも不動産業者との信頼関係を築くことが重要です。不動産ブローカーの危険性を知り、自分に合った正規の不動産業者を選択するためにも、情報収集を欠かさないようにしましょう。

不動産トラブル相談事例

不動産ブローカーとのトラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせて不動産ブローカーとのトラブルを自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

不動産ブローカーとのトラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか、ブローカーに任せた理由はなぜなのか？ブローカーとのきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・不動産ブローカーについて知っている情報を整理してみる、ブローカーの言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

不動産ブローカーとのトラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

不動さんブローカーによってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

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依頼申し込みを行いたい方

不動産ブローカーとのトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。