海外不動産デベロッパー倒産｜不動産トラブル

海外不動産トラブルという際のプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。

掲載日：2021/10/04　更新日：2022/10/14

目次：海外不動産詐欺トラブル｜解決法

• 海外不動産トラブル事例
• プレビルト方式の注意点
• カントリーリスク
• 動画でサポート利用事例を見る
• 海外不動産トラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

海外不動産トラブル事例

海外不動産購入でよくありがちなトラブル⑤選

最も多い失敗は契約書内容をしっかり理解していない事が多いです。英語で交渉するので、曖昧にしか理解していない部分が必ずあるものです。しかし、日本とは違い他国での大きなお買い物です。日本と同じように考えていたら痛い目に合います。

デベロッパーの倒産

デベロッパーの過去の実績や資金力を確認すべき！デベロッパーが倒産した場合訴えたくても海外での訴訟となり、弁護士費用も高く、勝訴したとしても資金の回収が困難なため、泣き寝入りしてしまいます。

購入前の注意点

• 外国人の所有が認められているか？
• 書面上の交渉相手は誰か？
• 法律に問題はないか？
• 建物に欠陥や不具合がないか？

その他事細かく抜けがないか確認しましょう。

プレビルト方式の注意点

海外でよくあるプレビルト方式とは

日本の不動産購入だと物件が完成した後に代金を支払うのが一般的ですが、海外だと建築中に建物の代金を支払う購入方法が一般的です。これを『プレビルト』方式と呼ばれています。ただ、海外の場合だと建設中に物件の価値が高騰する事が多くキャピタルゲインを得られるのもメリットの一つです。

プレビルト方式の注意点

物件が完成しない。不動産物件代金を支払たもののデベロッパーの倒産により建設それ自体が頓挫してしまう場合がほとんどです。

カントリーリスク

カントリーリスク

とくに発展途上国では日本の常識とは全く異なる社会情勢下にあることを注意しましょう。不動産土地の上昇、政権交代、紙幣価値が急激に変化すれば不動産価値も物凄く上下します。

カントリーリスクとは

カントリーリスク とは、海外投融資や貿易を行う際、対象国の政治・経済・社会環境の変化のために、個別事業相手が持つ商業リスクとは無関係に収益を損なう危険の度合い。 GDP、国際収支、外貨準備高、対外債務、司法制度などの他、当該国の治安、政情、経済政策などといった定性要素を加味して判断される。

カントリーリスクの代表的な要因

• 国債の債務不履行
• 政権交代による経済・社会政策の変更
• 自然災害
• 戦争や内乱

動画でサポート利用事例を見る

※この動画に音声はありません。

海外不動産トラブル相談事例

デベロッパー倒産による海外不動産投資トラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせてデベロッパー倒産による海外不動産投資トラブルを自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

デベロッパー倒産による海外不動産投資トラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか、デベロッパー倒産の理由はなぜなのか？倒産したデベロッパーを選んだきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・倒産したデベロッパーについて知っている情報を整理してみる、相手の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

デベロッパー倒産による海外不動産投資トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

デベロッパー倒産によってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

デベロッパー倒産による海外不動産投資トラブルによるトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。

1. 電話、メールにて詳しい現状の説明と希望する解決法をお伝えください
2. プランのご提案
3. 面談によりサポート内容のご提案
4. 規定の書面にてお申込み、費用のお支払い
5. 担当者から随時状況確認と報告