海外建設予定物件購入詐欺｜不動産トラブル

海外不動産における海外建設予定物件購入詐欺トラブルに遭ってしまった、自己解決できないという際のプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。海外の不動産だからこそ、勝手が違ったり法律の違いでトラブルが起きやすいこともあります。ご自身がトラブルに巻き込まれている方は事例を参考にご相談ください。

掲載日：2021/10/04　更新日：2024/05/10

目次：海外建設予定物件購入詐欺トラブル｜解決法

• 建設予定物件購入詐欺トラブル事例
• ヒト・モノ不足｜海外建設プロジェクト・トラブル
• ベトナムなど海外送金できないケースは最悪
• 海外建設予定物件購入詐欺トラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 動画でサポート利用事例を見る
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

建設予定物件購入詐欺トラブル事例

海外不動産における詐欺事例

値上がりする前に購入したい、だれもが思うことですがそれを逆手に取り、建設前のマンションやビルを購入させお金を持ち逃げする詐欺グループ。手口は巧妙で、海外の現地のツアーを開催したり、実際のプラモデル模型をモチーフに専門家らしき人間に説明をさせ、勿論通訳人もグルです。もし海外不動産投資を考えているのならトラブルや詐欺被害に遭う前にPRC海外専門担当者へ是非お問合せください。

超目玉商品にご注意を

「とても優良物件！ 」だがしかし、買ってから気づいたのだが、実際は訳あり物件で、なんと3,850万円で購入可能でした。知人は1,150万も乗っけていたのである。あれだけ、いかにリスクなく不動産購入費を安く抑えて良い物件を買うかだよって言っていたのに！何故だ！不信感がうまれたけど、『市場価格』より安く買えている訳だから良しとしよう。その後、訳あって不動産を売却したのですが、7,500万円で売却できました。今回はどうには上手くいったケースですが、買う前でも買った後でも、実際の不動産価格が適正なのか、間に何人ブローカーがいるのかPRCの専門家に調査依頼する事をおすすめします。なぜなら、買った後では遅かった。など未然に防げたり、買った後でも適切に処置できる可能性が高いです。どんなことでもまずはご相談を！

不動産適正価格

不動産の適正価格は定価などはないので、実際は売り手と買い手の合意の元取引した価格が取引価格になります。ただ、不動産の目安適正価格は存在します。

土地の価格は一物五価

ヒト・モノ不足｜海外建設プロジェクト・トラブル

コロナ感染症の影響も

コロナの影響を受け、人が海外へ行けず海外建設プロジェクトがストップするというトラブルは、もはや当たり前になってきています。更に人も渡航NG　そして、モノも不足している現状です。もし海外の発展途上国その他で、海外建設予定物件を購入するプランの話を持ち掛けられた際は細かい部分、インフラやその他万が一の保証や遅れた場合はどうなるか？などリスクをしっかり把握する必要があります。

ベトナムなど海外送金できないケースは最悪

海外要因も考慮しなければいけません。先進国だと問題はないですが、新興国であるほど国の法律が急に変更され、資産が凍結される危険性があるのです。例えば、ベトナムは社会主義の国であり、実際のところ海外送金が厳しく制限されています。そのため不動産投資したとしても、最終的にお金を日本へ送れないケースもあります。そうして資金を利用できず、現地の銀行からお金を引き出せないという最悪の事態に陥ることもあるのです。

プレビルド・ハイリスク案件を取り扱うとリスクが高い

アジアで人気の新築コンドミニアムへの投資の事をプレビルドといいます。建設物件が完成する前に売る手法が＝プレビルドです。

プレビルドの注意点

• 思ったほどキャピタルゲインを得られない
• 融資の審査に受かっても実際購入時に取り消しされる
• 東南アジアの物件は新築ほど不具合が多い

こうした多くの問題点があり不明確なことばかりです。

海外建設予定物件購入詐欺トラブル相談事例

海外建設予定物件購入詐欺トラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせて海外建設予定物件購入詐欺トラブルにおける問題を自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

動画でサポート利用事例を見る

※この動画に音声はありません。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

海外建設予定物件購入詐欺トラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか不動産値上がりの理由はなぜなのか？詐欺のきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・不動産会社について知っている情報を整理してみる、相手先の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

海外建設予定物件購入詐欺トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

海外建設予定物件購入詐欺トラブルによってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

海外建設予定物件購入詐欺トラブルによるトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。