【かぼちゃの馬車事件】不動産投資詐欺｜不動産トラブル

【かぼちゃの馬車事件】からみる不動産トラブルにおける注意点と同様の問題を抱えている方に向けたプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。

掲載日：2021/10/04　更新日：2023/07/18

不動産詐欺トラブル｜解決法

• かぼちゃの馬車事件とは
• サブリース契約とは
• 不動産投資を成功させるには
• 動画でサポート利用事例を見る
• 不動産トラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 解決のために必要なこと
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

かぼちゃの馬車事件とは

2018年に起きた不動産投資詐欺事件

不動産会社・建築会社・銀行等が裏で手を組み、不正を働いたことによって多くのオーナー（投資家）が大きな損害を被った2018年に起きた不動産投資詐欺事件をご存知でしょうか？女性専用シェアハウスのサブリース契約において発生した被害で、通称「かぼちゃの馬車事件」と言われています。

簡潔にまとめると以下の通りになります。

1. オーナーに高額な建築費用を支払わせるために銀行が不正融資を実行した
2. オーナーは不当な建築費を建設会社に支払わされていた
3. シェアハウスの間取りや条件は実際は入居ニーズに合わないような物件だった
4. 結果的に空室が続出し、不動産会社がオーナーに賃料を支払えない赤字が続いた
5. オーナーは多額の借金を背負う羽目になった、中には自己破産せざるを得なくなった人もいた

サブリース契約とは

不動産販売契約

サブリース契約とは、不動産会社（サブリース会社）がオーナー（投資家）から物件を丸ごと一等賃借し、入居者に転貸（また貸し）する不動産販売契約です。不動産会社が入居者の募集を募ったり様々な管理業務を行うため、家賃は不動産会社がオーナーに代わって入居者から受け取ります。その金額のうちの一部を「サブリース賃料」としてオーナーに支払うといった内容です。

オーナー側からすると、手間や時間を省けるほかに、サブリース契約は家賃保証もあるため毎月定額収入を得られるといったメリットがあります。しかし、契約を結んだからと言って必ずしも全てが順調に進むわけでもなく、中にはかぼちゃの馬車事件のような大きな詐欺被害が生じるトラブルも少なくありません。消費者庁も注意喚起を行っているため、サブリース契約を検討中または既に被害に遭ってしまったという方は一度情報をご確認ください。

不動産投資を成功させるには

不動産投資の注意点

不動産投資は上手く融資を受けて物件を購入すれば、資産を得ることが出来るメリットもある反面、一歩間違えれば大損してしまうリスクもあります。不動産投資を成功させるには、事前の徹底した情報収集と慎重な選択・行動が必要でしょう。出来るだけ様々な角度から調べ、不動産投資に精通した専門家に直接相談することをお勧めいたします。PRCでは不動産投資詐欺の解決を専門としたコンサルタントなど様々な専門家が所属しておりますので気になる方は一度、無料相談をご利用ください。
 

動画でサポート利用事例を見る

※この動画に音声はありません。

不動産トラブル相談事例

不動産利回りトラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせて不動産投資詐欺において自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

不動産投資詐欺トラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか？トラブルのきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・不動産会社について知っている情報を整理してみる、相手の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自己解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

不動産投資詐欺トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

依頼の相談と申込方法

まずは相談したい方

かぼちゃの馬車事件のように不動産投資詐欺によってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

電話で相談する（通話料無料のフリーダイヤル）

メール（ホームページ内のメールフォームより必要事項を記入の上送信）

依頼申し込みを行いたい方

かぼちゃの馬車事件に似たトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。

1. 電話、メールにて詳しい現状の説明と希望する解決法をお伝えください
2. プランのご提案
3. 面談によりサポート内容のご提案
4. 規定の書面にてお申込み、費用のお支払い
5. 担当者から随時状況確認と報告