不動産利回り詐欺トラブル｜不動産トラブル

不動産利回り詐欺トラブルに遭った場合にご自身で解決できないという際のプライベートリスクコンサルティングの解決サポート事例のご紹介です。

掲載日：2021/10/04　更新日：2023/09/19

目次：不動産利回り詐欺トラブル｜解決法

• 不動産の表面利回り、実質利回りとは？
• 売主の立場で考えてみる
• 利回りを見て物件を購入する際に失敗しない考え方
• 不動産利回りトラブル相談事例
• 問題点や自己解決できない理由
• 解決のために必要なこと
• 動画でサポート利用事例を見る
• PRCの解決サポート
• 選択できるサポートプラン
• 依頼の相談と申込方法

不動産の表面利回り、実質利回りとは？

表面利回りと実質利回りの違い

不動産利回りには

• 表面利回り
• 実質利回り

大きく分けるとこの2種類があります。費用対効果の良い商品を選ぶ為にも再度、理解しておきましょう。

表面利回りと実質利回りの大きな違いは、不動産購入後に費用や手数料必要経費を含めるか、含めないかという点になります。

以下は必要経費を含めずに純粋に投資額に対しての利益計算になります。

利回り計算方法は１年間の利益額を投資額で割って100をかけて計算します。

投資額100万円利益額20万円の場合は利回り20％です。表面利回りが高くても実質利回りが経費の部分で穴があることがありますので、調査が必要です。不動産ブローカーは基本的には表面利回りで会話をしてくるので注意してください。（実際に、購入したら聞いていた利回りとは違った、といった話は日常茶飯事です。）

高利回りなので儲かる

低利回りより高利回りの方が遥かに儲かるのは事実です。ただし、投資物件の不動産会社が表示する利回りは基本的には『表面利回り』を掲載している事が多く、場合によっては満室想定利回りを表示しているところが殆どですので、注意しましょう。実際に、実質利回り計算すると、ローン返済・税金・維持費など経費を差っ引いてでた数字が『実質利回り』です。計算すればするほど、利回りが高くない事が分かります。

不動産会社は不利な情報を伝えない

基本的に不動産会社は不動産を勧める上で不動産会社側が不利になるような情報を伝えません。あくまで、聞かれたら答える、聞かれなかったら答えないスタイルです。

注意すべき4点

1. 物理的な瑕疵・・・建物のひび割れ・雨漏りなど
2. 環境的な瑕疵・・・騒音・振動・暴力団員が住んでるなど
3. 心理的な瑕疵・・・自殺物件・事件や事故物件・周囲に暴力団事務所があるなど
4. 法律的な瑕疵・・・再建築不可物件・建てペい率・容積率違反など

売主の立場で考えてみる

利回りが高い物件は安値で売られていますが、どうして「安値」で売りに出すのでしょうか？以下のようなことが考えられます。

1. 設備の不具合が多い
2. 大規模修繕工事を控えている
3. 空室が続く
4. 何かトラブルを抱えている
5. 税金対策に購入したが役割を終えた
6. 急にまとまった資金が必要となった

もし5～6の理由でしたら物件に問題はなさそうです。しかし、1～4の理由である場合は注意が必要です。そういった視点でその物件を見ていけば、注意すべき点も事前にわかり、対策が立てられるかもしれません。
ただし、売主側としては1～4の理由はあまり言いたくはないはずです。そのため高利回り物件のトラブルは後から発覚することが多いのです。

利回りを見て物件を購入する際に失敗しない考え方

利回りはあくまで判断要素の1つだと考えていますが、できるだけ総合的な観点から物件を選ぶことが大切であると言えます。

物件選びの際は、利回りをあくまで「最低基準」として考えた方が無難なようです。

その最低基準を満たす物件があれば、詳細情報を確認するなどといった流れで選んではいかがでしょうか？

不動産利回りトラブル相談事例

不動産利回りトラブルに巻き込まれた際のPRCで多く見受けられる相談事例は以下の通りです。同様のトラブルやお悩み事を抱えている方は解決方法についてしっかりと確認したほうがよいでしょう。

• やりとりしていた相手先と連絡がとれない
• 聞いていた話と違った
• ビジネスを紹介してくれた友人と関係性が悪くなった
• 投資した証拠がない（現金手渡し）
• 利回りが悪い
• 専門知識がなくて相談などどうしていいか分からない
• 不動産購入した瞬間退去者が多くなった
• 不動産を売却したいが訳アリで売れない

問題点や自己解決できない理由

自己解決できない理由

上記の問題点と合わせて不動産利回りトラブルを自己解決できない方が多いことも依頼状況から伺えます。トラブルや問題解決を行うためには事実の確認や情報収集を行う必要があり、時間も費用もかかります。普段の生活や仕事をしている中でトラブル解決のための時間を作ることは容易なことではありません。また、最適な解決方法が分からないという方も多く見受けられます。中には法律や専門知識が必要となる事案もあり、ご自身の状況に合った知識について情報を得ることも短時間で行えることではありません。更に間違った解決法をとってしまったがために事態が悪化するということも少なくないのです。専門家に依頼をするにしてもどこに依頼をすればいいのか、はたまた依頼をするにしても行う内容に合わせた専門家の選択をすることも知り合いや依頼経験がない限りは信頼できる専門家を探すことも容易くはありません。それぞれの対処法に合わせた専門家の選出も必要でしょう。

解決のために必要なこと

事実確認と情報収集

不動産利回りトラブルを解決するためには、まず事実の確認と情報収集が必要です。異なる事実や情報では希望する解決に導けないからです。正しい事実と正しい情報を得ることで適切な解決方法を見出すことが可能となります。まずはご自身で行えることから始めてみましょう。

• 原因の追究・・・なぜ現在のトラブルが起きてしまったのか、不動産投資の理由はなぜなのか？不動産投資のきっかけやトラブルの元となった出来事はなかったのか？を確認する
• 情報の整理・・・不動産について知っている情報を整理してみる、相手の言っていたことは本当か、ウソや疑問を抱く点はなかったか確認してみる
• 自己リサーチ・・・現在自分が把握している情報からSNSやインターネットにて情報収集をしてみる、共通の知人や友人がいる場合にはそれらの人物から情報収集してみる

動画でサポート利用事例を見る

※この動画に音声はありません。

PRCの解決サポート

トラブルを解決するためのサポート

プライベートリスクコンサルティングでは、依頼人の抱える問題やトラブルを解決するためのサポートを行います。現在のトラブルの状況と依頼人の希望する最終的な解決の形に合わせてさまざまなサポートを行うことができます。自分で解決を試みようとしたが行う手立てがなくなってしまった、専門家に依頼しようにも各ジャンルの専門家を探すことが大変、自分解決に疲れてしまったなどPRCにサポート依頼される方はさまざまです。また、専門家に依頼をしたものの自分の望む解決はできないと言われた、希望する形で進めてくれないということは意外にも多いのです。PRCではそのような悩みを抱えた方達にもご利用していただけるよう、ご自身の希望する解決に合わせたサポートを行います。もちろん費用面でも適正かつ納得してご依頼しただけるようなプランをご用意しています。自己解決における不憫や問題を解消することができます。

選択できるサポートプラン

ご自身で選択して依頼できる料金プラン

PRCの基本料金

トラブルを解決するためには、情報収集、書式作成、和解示談・裁判（弁護士）を利用することが多いといえますが、それぞれに費用がかかるため、トラブルの内容によっては多くの予算を組まなくてはならないこともあるでしょう。PRCでは、はじめての方でも解決方法がわからない方でも、コンサルタントがサポートし各費用面についてもアドバイス、予算内依頼、解決手順も含め対応しています。自分で各種専門家を探し、都度予算を考えながら依頼をしなくてもすべてコンサルタントがサポートしますのでご安心ください。

解決サポートの費用についてもっと知りたい方はこちら

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まずは相談したい方

不動産投資詐欺によってトラブルを抱えている方でどうすれば解決できるのか、解決方法について知りたい、相談したいという方は無料相談をご利用ください。現状を詳しくお聞かせいただく必要がありますが、相談内容は守秘義務によって固く守られますのでご安心ください。匿名でのご相談も可能です。

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依頼申し込みを行いたい方

不動産投資詐欺によるトラブルを抱えている方でPRCに解決のためのサポートを依頼したいという方は以下の方法に沿ってお申込みください。依頼には必ずご本人によるお申込みと着手金のお支払いが必要となります。見積りは無料で作成することができますのでご相談時にその旨をお伝えください。